公司资金周转不灵，欠了供应商小李200万，一时半会儿还不上，两人一合计，干脆用公司名下一套写字楼抵债了，可拿到房产证那天，小李却犯了嘀咕——这“白捡”的房子，到底要不要交税？交多少？要是税交得比房价还高，岂不是亏大了？其实啊，抵债房产的税务问题就像一本“加密账本”，今天咱们就用大白话，把里面的“密码”一个个拆开,让你看得明明白白。

契税：拿到房本的第一道“门槛”

咱们先说最直接的：小李作为拿到房产的人，首先要交的就是契税，契税就像房子的“身份证工本费”，不过这笔钱可不便宜，而且谁拿房谁交，抵债和直接买房性质差不多，都算“取得房产”,所以小李得按房产的市场价格来交契税。

那税率多少呢？这得看小李的情况：

• 如果是个人，并且是家庭唯一住房，面积90平米以下，税率1%；90平米以上，税率1.5%。
• 如果是二套房，税率统一2%。
• 如果是三套及以上，税率就得3%了。
• 如果是企业拿房，那就没有“首套二套”的说法，统一按3%交。

举个例子：小李用抵债的方式拿到一套市价300万的房子，他是个人且名下无房，那契税就是300万×1%=3万，这笔钱可不能省，不交契税,房产证根本办不下来。

注意：抵债的“价格”怎么定？

有人可能会问：“抵债是按欠款200万算，还是按市场价300万算？”答案是：按市场价，税务局认的是“公允价值”，也就是市场价，不是你们随便定的欠款数，要是你们故意把价格报低，税务局发现后会核定征收，到时候可能交得更多，还可能罚款,可别因小失大。

增值税及附加：转让方也得“掏腰包”

别以为只有拿房的人要交税，转让方（老王的公司）同样有税要交，抵债行为在税务局眼里，相当于“以物抵债”，视同销售，所以老王的公司得交增值税。

增值税的计算方法是：应纳税额=销售额×征收率，这里销售额还是按市场价来，不是欠款数，如果是小规模纳税人（年销售额500万以下），征收率现在是1%（2023年优惠政策，具体看是否延续）；如果是一般纳税人，转让不动产就得用5%的税率。

比如老王的公司是小规模纳税人，抵债房产市价300万，增值税就是300万×1%=3万，除了增值税，还得交附加税费，包括城建税（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），总共是增值税的12%，也就是3万×12%=0.36万。

土地增值税：豪宅抵债可能“税负不轻”

如果抵债的是房子（尤其是写字楼、商铺等非普通住宅），老王的公司还得交土地增值税

税率是四级超率累进：

• 增值额未超过扣除项目50%的部分，税率30%。
• 50%-100%的部分，税率40%。
• 100%-200%的部分，税率50%。
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