咱们买房的时候,经常听到“含税价”“不含税价”，但具体里面含了哪些税，怎么算的，可能很多人都是一头雾水，今天就用大白话跟你聊聊，房产交易里那些“税”到底是怎么回事，帮你把这笔账算明白，买房时心里更有底。

先搞懂：房产“含税”到底含了哪些税？

咱们平时说的“房产含税”，简单说就是买这套房总价里，除了房款本身，还包含了需要交给国家的各种税费，这些税不是固定金额，得根据房屋情况、买家资质来算，而且新房和二手房涉及的税还不完全一样，主要就那么几样：契税、增值税及附加、个人所得税，可能还有印花税（不过现在个人住宅交易基本免了），咱们一个个说。

逐项拆解：买房要交的税到底怎么算？

契税：买房的“入门税”，买方必交

契税是房屋权属转移时向国家缴纳的税,简单说，就是给你的房产“上户口”时交的钱，这个税主要看三个：是不是首套房、房子面积多大、当地有没有优惠（有些城市对首套房有契税补贴），税率表给你列清楚，一看就懂：

举个例子：你买首套房，面积100㎡，总价200万，契税就是200万×1.5%=3万，要是买二套房，同样面积，就得交200万×2%=4万，注意哦，这个税是按“网签价”算的，不是实际成交价（如果网签价低于当地最低计税价格，会按最低价来）。

增值税及附加：二手房“满二”能省一大笔

增值税这个税,主要针对二手房交易，卖方交，但实际买房时往往会转嫁到买方身上，它有个关键节点：“满两年”——房子证或契税票填发日期满2年，就能免征增值税；不满2年，就得按5.3%（增值税5%+附加税0.3%）交，计税方式有两种：

• 不满2年：按“网签价”全额交，比如房子100万，不满2年，增值税就是100万×5.3%=5.3万；
• 满2年但不满5年：如果卖家能提供“原购房发票”，可以按“差额”（网签价-原价）交，比如原价60万