“我房子还在还按揭，想卖掉，是不是特别麻烦？”其实啊，按揭房卖掉没那么吓人，关键得把账算清、流程搞懂，就跟咱们平时买东西要算价格、看流程一样，一步步来就行，今天就用大白话跟大家聊聊，按揭房到底怎么卖，才能顺顺利利把钱拿到手,房子也妥妥过户给下家。

第一步：先算明白“账”——你的房子到底值多少，还差银行多少钱？

卖按揭房，最怕的就是“钱房两空”，所以第一步，不是急着挂牌，而是先搞清楚两件事：房子现在能卖多少钱，银行那边还欠多少钱，这两者一对比，就知道自己最后能剩多少，够不够解押（把房子从银行抵押状态解除）。

房子能卖多少钱？别自己瞎猜，多看多问

很多朋友会觉得：“我当初买的时候多少钱，现在就该卖多少钱。”其实不然，房价这东西，跟菜市场买菜似的，今天和明天可能都不一样，建议你先去几个靠谱的中介门店问问，让他们帮你参考一下同小区、同户型的近期成交价；也可以在房产APP上看看挂牌价，但要注意，挂牌价一般比实际成交价高5%-10%，得砍砍价，如果着急卖，价格就得放低一点；如果不急,可以慢慢等个好时机。

银行那边还欠多少钱？拿出合同算一算

打开你的按揭贷款合同，找到“剩余本金”这一项，注意哦，是“本金”，不是“每月还款额”，比如你每月还5000，其中可能有3000是利息，2000是本金，剩余本金才是你欠银行的本金部分，如果算不清楚，直接给贷款银行打电话，客服会告诉你准确的剩余本金和截止到某一天的利息，这笔钱，就是卖房后必须先还给银行的“解押钱”。

解押差多少？三种方法凑够钱

算完“卖价”和欠款，可能出现两种情况：卖价高于欠款（有盈余），或者卖价低于欠款（不够还），但不管哪种，都得先凑够“剩余本金+利息”把银行贷款还清，才能解押卖房，怎么凑钱呢？常见三种方法：

• 自己先垫资：如果你手头有闲钱，最好先自己把银行贷款还清，解押后再卖房，这样对买家来说最放心，交易也快，不过缺点是得占用一笔资金,适合资金宽裕的朋友。
• 买家垫资（最常见）：跟买家商量，先付一笔“解押保证金”（一般是剩余本金的30%-50%），你拿着这笔钱去还银行贷款，解押后再办过户，这里要注意，一定要签书面协议，明确“如果贷款解押失败，保证金无条件退还”,避免扯皮。
• 找中介或第三方垫资：如果买家不愿意垫资，或者差得比较多，可以找中介合作的“垫资公司”，他们会帮你先还清贷款，解押后过户，你再把钱还给他们，不过这种方式要收手续费（一般是垫资金额的1%-2%），适合差钱不多、又不想麻烦的朋友。

这里给大家整理了个表格,方便对比三种解押方式：

第二步：选对“卖法”——中介、自行交易还是转按揭？

解押钱的事儿搞定后，就该考虑怎么卖了，现在卖房主要有三种方式，各有优劣,看你怎么选。

找中介卖房：省心但费钱