最近总有人问我,宣城这房价到底啥情况？是该入手还是再等等？作为一个在宣城待了快十年的“老本地”，今天就唠唠咱宣城的房产形势，不扯那些虚的，就说点实在的。

先说说现在房价：稳字当头，小区域有温差

要说房价,咱得掰开揉碎了看，主城区这边，高层均价大概在7000-8500元/平，比前两年那波“小高峰”稳了不少，不像以前一天一个价，不过区域差别挺大，老城区比如西林、鳌峰那边，房龄老点的老小区，挂牌价可能就5500-6500元/平，但胜在配套成熟，菜市场、医院、学校走路就到，不少老年人就喜欢住这儿。

主城区：老房新房“两条腿”走路

新盘主要集中在城东和城南,像市政务区周边，新小区环境好，物业棒，价格自然也高一点，高层能到8000-9000元/平，不过现在买新房的人也精打细算，会对比户型、楼层，不像以前盲目抢，二手房市场呢，挂牌量挺大，尤其是老小区，“有价无市”的情况不少，除非是学区房或者位置特别好的，不然想快速出手得适当降点价。

开发区和周边：跟着产业走

宣城开发区那边,因为近几年引进了不少企业，比如新能源、汽车零部件厂，吸引了不少年轻人过来，这边的房子租售都比较活跃，均价大概6500-7500元/平，小户型更受欢迎，毕竟年轻人刚工作，预算有限，周边的乡镇，比如宁国、广德，房价比市区低不少，普遍在5000-6500元/平，本地人改善或者外地人预算有限的，会考虑在这些地方买套大点的房子。

为啥这样？背后的“推手”有几个

政策：稳字为主，给点小甜头

前两年楼市冷的时候,宣城也出了不少政策，比如公积金贷款额度提高了，首套房利率下调，对刚需来说确实是“小甜头”，现在政策整体比较温和，“房住不炒”的大方向没变，既不会刺激大涨，也不会硬着陆，就是想让市场稳稳当当的。

产业：年轻人来了，房子才有需求

宣城这几年产业发展得还行,除了开发区，还有文旅产业，比如查济古村、桃花潭这些景点，带动了周边民宿和商业，年轻人多了，租房、买房的需求自然就上来了，我侄女大学毕业就留在宣城，在开发区上班，现在正看小户型二手房，说“租不如买，月供和租金差不多，还能有个自己的窝”。

人口：本地人改善+外地人安家，双轮驱动

本地这边,不少老房子没电梯，停车也麻烦，手里有点积蓄的，都想着换个大点的、新点的房子，这叫“改善需求”，再加上外地人来宣城工作、定居的，这两类人群撑起了楼市的基本盘，不过人口流入量不像大城市那么多，所以房价也难有大