最近不少朋友问,想在浦东唐镇买套房，但一提到交税就犯迷糊——到底要交哪些税？怎么算？要带什么材料？别慌，今天咱们就用最接地气的方式，把唐镇房产交税的事儿掰扯明白，让你买房、卖房都心里有数。

契税：买房人的“第一道门槛”

契税是买房时必须交的税,相当于房产的“身份证费”，不管新房还是二手房，都得交，不过交多少，得看你的房子面积、是不是首套房，还有你在唐镇买的房子是不是普通住宅。

契税怎么算？记住这个表格就行

唐镇作为浦东的热门板块,大部分房子都是普通住宅（容积率≥1.0、单套面积≤140㎡、成交价≤区域指导价），普通住宅的契税率如下：

举个例子：你在唐镇买了一套首套房，面积100㎡，总价300万，那契税就是300万×1.5%=4.5万；如果是二套房，同样面积和总价，契税就是300万×2%=6万，要是买的是140㎡以上的大户型，或者单价超过了唐镇的指导价（比如唐镇某些高端楼盘），那就按非普通住宅算，契税统一是3%，首套二套都一样。

小贴士：首套房怎么认定？看你在上海名下有没有房，有没有房贷记录（结清也算），夫妻双方只要一方名下有房，就算二套了。

增值税及附加：卖方的主要税种

如果你是卖房,增值税及附加是绕不开的，不过主要看房子“满不满2年”，这里的“2年”指的是房产证登记时间或契税票填发时间，哪个早算哪个。

• 满2年普通住宅：免征增值税及附加（附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，合计是增值税的12%左右）。
• 不满2年普通住宅：全额征收增值税，税率是5.3%（增值税5%+附加0.3%）。
• 满2年非普通住宅：差额征收增值税，税率5.3%，差额=成交价-（原购价+合理费用），比如你当年买时200万，现在卖300万，合理费用（比如装修费、贷款利息等）算10万，差额就是90万，增值税=90万×5.3%≈4.77万。

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