青岛“东扩”的“潜力股”

要说李沧区东李的房产,得先聊聊它的位置，东李在李沧区的东部，紧挨着崂山区，算是青岛这些年“东扩”战略里的重要板块，我有个朋友就住东李海尔路那边，他总说“咱们这儿是李沧的‘东大门’，往东开车十几分钟就到崂山，往西到李村商圈也方便，既不吵闹又不偏远”，确实，东李不像老李村那么拥挤，道路宽，小区间距也大，住着挺舒坦。

交通：地铁+公交，通勤不算愁

交通这块,东李还算得上“及格线往上”，地铁11号线虽然不直接穿过核心区，但11号线“海洋公园站”离东李边缘不远，坐地铁去崂山北、世博园都挺方便，公交的话，128路、230路、312路这些主干线都经过，早高峰去市南、市北，虽然挤点，但一个小时左右也能到，要是开车的话，海尔路、深圳路都是双向六车道，早晚高峰偶尔会堵，但比市区主干道好太多，我同事住在东李的李村河附近，每天开车去市南上班，说“7点出门，40分钟准到，比地铁还快”。

配套：烟火气里藏着便利

配套是东李最“接地气”的地方，商业有李沧万达、永新广场，开车15分钟内都能到，周末逛街、看电影不用跑远，日常买菜更方便，小区门口就有便利店，步行10分钟就是大型菜市场，水果、海鲜、熟食样样全，价格还比超市便宜，教育方面，青岛二实验、李村小学这些学校都在辐射范围内，虽然比不上市南的名校，但师资和口碑在李沧区算不错的，医疗有第八人民医院，小病小痛不用往大医院挤，最让我觉得贴心的是，东李的公园多，李村公园、滨海公园，晚饭遛弯、周末遛娃，散步20分钟就能到，空气好，树荫也多。

房价：刚需友好，改善也能挑

说到房价,这可能是大家最关心的了，东李这边房价不像市南那么“高不可攀”，老小区像李村河畔那些，90年代末的房子，60多平的两居室，均价大概1.5万左右；新点的小区，比如近五年建成的，带电梯、南北通透的，2万出头能拿下，对比市南动辄3万+的房价，对刚需来说确实友好，改善型需求的话，东李也有大户型和洋房，均价2.5万-3万，环境好，物业也到位，我表哥去年在东李买了个89平的三居室，首付30万，月供6000多，他说“在青岛能买到这样的房子，压力小多了”。

居住：老小区的“人情味”和新小区的“现代感”

东李的房产分两类：老小区和新小区，老小区比如“东李花园”“九水东路小区”，房龄老，但户型方正，邻里关系好，楼下有石桌石凳，早上老人打太极，小孩追着跑，特别有生活气息，新小区比如“海尔博悦府”“鲁信和璧”，小区环境漂亮，绿化率高，健身房、儿童乐园都有，物业也负责，适合喜欢安静、追求品质的年轻人，我住在东李的朋友说：“我们小区有业主群，谁家需要帮忙，群里喊一声，马上有人回应，比亲戚还亲。”

前几天又去东李那边转了转,看到路边新开了家咖啡馆，装修得特有格调，估计以后年轻人越来越多，这儿会越来越热闹吧。