最近不少朋友问我,房产证上想去掉一个人的名字，到底该咋办？是离婚了要分家产，还是父母想把名字从子女证上划走，又或者干脆就是不想和某个“前任”共担风险？别急，今天就用大白话给你捋清楚，从准备材料到最终拿到新证，每一步都给你说明白，咱先不说那些虚的，就说最实在的：房产证上多个名字，有时候是甜蜜的负担，有时候是不得不理的麻烦，想“减负”，就得按规矩来。

先搞懂：房产证“删除名字”到底指啥？

现在很多地方早就不叫“房产证”了，统一换成了“不动产权证书”，但不管叫啥，本质都是房屋所有权的证明，所谓“删除名字”，其实就是变更产权登记，把原来的“共同共有”或“按份共有”变成单独所有，或者调整共有人的份额，比如之前是夫妻俩各占50%，现在想变成一个人100%，这就是“减名”；或者之前是父母加子女三人共有，现在想去掉子女的名字，也是同样的道理。

不过啊,这事儿可不是你想删谁就删谁，得看你们之间的关系，还得看房子有没有贷款、有没有抵押，不同情况，处理方式天差地别，咱们分几种常见情况来说，保准你看完心里有数。

分情况讨论：哪种情况咋“减名”？

夫妻间减名：最常见也最简单

夫妻俩的房子,想从一方名字去掉另一方的，这种情况最常见，也相对简单，不管是结婚后加名还是减名，很多地方都按“赠与”来处理，但因为夫妻关系，税费能省一大截，具体又分两种：

（1）婚姻存续期间减名：相当于“无偿赠与”

要是俩人还好好过日子,就是觉得没必要两个名字，或者一方想单独处理房子（比如卖掉、抵押